お客さまと共に歩むパートナーとして、
マンション管理の改革をサポートします。
マンション管理費・修繕積立金の適正化
Management fee ＆ Repair reserve fund
マンション管理費・修繕積立金の鑑定、その適正化を進め、所有者によるマンション管理の改革をサポートします。
- 所有者による管理会社のマンション管理の実態把握 (管理契約・管理規約、年間管理業務と管理費、長期修繕計画と修繕積立金等)
- マンション管理費・修繕積立金過大徴収の有無に係る実態の検証
- 管理費・修繕積立金の査定と精査、大規模修繕計画の精査と見直し (大規模修繕計画に係る交換設備等の交換頻度の見直しを含む。)
防火・防災体制 (防災センター) 適正化
Ðisaster management center
居住者による自主的な防火・防災体制整備、安心サービスも併せて警備会社へ任せる手法導入等による「防災センター」改革を進めます。
- 「防災センター」体制、費用対効果検証。人件費等の査定と精査。
- 「防災センター」要員の居住者への代替等、防火・防災体制見直し
- 「防災センター」機能の警備会社へのアウトソースの検討 (居室見守りサービス等の安心サービスと併せた外注化の推進)
- 防火・防災設備 (建築・消防設備) の管理費の査定と精査、見直し
マンション管理組合の自立(法人化等)
Condominium management association
管理会社の利益優先主義を排除し、所有者で構成するマンション管理組合の自立によるマンション管理業務の改革を進めます。
- 所有者の自立と管理会社による管理組合支配の排除
- 増収のための収益事業展開 (駐車場・トランクルーム等)
- マンション管理組合の法人化 (株式会社化等) (法人税制活用/経費扱いの範囲拡大、消費税仕入れ控除 etc.)
